التركات ، وماهو الخطأ الذي يحصل دائمًا عند توزيع التركات ؟

التركات ، وماهو الخطأ الذي يحصل دائمًا عند توزيع التركات ؟

ماهي التركات ؟  ، ماهو المطبق في توزيع التركات حاليًا ؟

وماهو الخطأ الذي يحصل دائمًا عند توزيع التركات ؟ ، وماهو التصرف الصحيح ؟

 

1 – ماهي التركات؟

هي مايتركه أو يورثه المتوفى لورثته من أصول وأملاك ملموسة وغير ملموسة

تعتبر غالبية التركات أصول عقارية (مثل منزل أو عمارة)، وأكثر مايحصل فيه النزاع من التركات هي تركات الأصول العقارية

 

2 – ماذا يحدث في توزيع التركات حاليًا

مايحدث هو عدم الاتفاق على توزيع التركة بشكل يناسب الجميع، فيتم الاتجاه إلى محكمة التنفيذ وتُطرح التركات في مزاد، وتحصل – في الغالب- على قيمة أقل من القيمة التي تستحقها في السوق، فتصبح خسارة على الجميع

 

3 – الخطأ الذي يقع فيه الكثيرون

هو الاتجاه لتصفية التركة (العقار)، وعندما يحصل على الأموال يستثمرها في أصول عقارية أخرى بدلًا من الحفاظ على الأصول العقارية التي جاءت من التركه ومحاولة تطويرها وتحسين عوائدها السنوية

فلو افترضنا أن نصيبك من بيع التركة هو 10 مليون، سيقع على عاتقك عبئ استثمارها والبحث عن أصول عقارية أخرى، وأغلب ملاك العقار لا يملكون الخبرة الكافية في الاستثمار، فتقل الثروة بشكل تدريجي في أغلب الحالات

 

4 – التصرف الصحيح

ويكون عن طريق الخطوات التالية:

١- حصر الأصول

٢- حصر الورثة

٣- تقييم الأصول من مقييمين معتمدين

٤- تحليل الأصول وتحديد أفضل تصرف لكل أصل

٥- تحديد نصيب كل شخص من التركة

٦- توزيع الأصول

 

في حال تم حصر الأصول والورثة، والاستعانة بخبير في التقييم للقيام بدارسة جدوى لكل عقار، بحيث يدلهم على أفضل استخدام لكل عقار سواءً كان التطوير أو البيع، فستتحقق حينها الاستفادة الكاملة من التركات والخروج بأعلى فوائد ممكنة بإذن الله

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *